Investor bersiap bertaruh untuk comeback hotel

Investor bersiap bertaruh untuk comeback hotel

Investor bersiap bertaruh untuk comeback hotel

Plaza Hotel di New York ditutup di tengah coronavirus.

Tiga bulan setelah krisis ekonomi disebabkan oleh pandemi coronavirus, investor optimis tentang masa depan jangka panjang dari aset yang tertekan di sektor perhotelan.

Sementara banyak bentuk real estat ritel sudah menurun sebelum pandemi, masa depan untuk hotel, banyak di antaranya dalam kesulitan sekarang, tampak cerah dalam jangka panjang, CEO Square Mile Capital Craig Solomon mengatakan selama Bisnow 's Menempatkan Uang Untuk Bekerja Ditengah Crisis webinar minggu lalu.

Solomon, yang perusahaannya adalah investor ekuitas dan pemberi pinjaman real estat komersial, berbicara di webinar bersama Kepala Basis Investment Group Kunle Shoyombo dan Presiden Manajemen Rialto Capital Jay Mantz. Presiden Grup Real Estat Ackman-Ziff Simon Ziff dimoderasi.

"Jika saya mengidentifikasi kelas aset mana pun di mana peluangnya yang paling tertekan masih ada dan Anda benar-benar dapat melihat pemulihan dan pro forma, itu haruslah hotel," kata Solomon.

Di mana investor memilih untuk menaruh uang mereka pada akhir tahun ini dan ke depan akan sangat ditentukan oleh bagaimana kelas aset dilakukan sebelum krisis melanda dan apakah indikator menunjukkan bahwa itu akan bangkit kembali, kata Solomon.

"Saya pikir bahaya bergegas ke pasar adalah memastikan Anda dapat membedakan mana yang sakit sebelum COVID dan apa yang sakit akibat COVID," katanya.

Solomon mengatakan Square Mile Capital tidak akan berinvestasi di hotel-hotel lagi sebelum Oktober, tetapi dia berharap itu akan terjadi sebelum akhir tahun, katanya. Perusahaan investasi kemungkinan besar akan berinvestasi di hotel dan properti perhotelan lainnya pada 2021 dan 2022, katanya.

Sebaliknya, investasi bahkan di ruang ritel seperti mal, bahkan dalam jangka menengah dan panjang, tampaknya berisiko mengingat kesulitan yang dialami properti tersebut dalam beberapa tahun terakhir.

Investor bersiap bertaruh untuk comeback hotel

Bisnow

Searah jarum jam dari kiri atas: Chief Investment Officer Basis Investment Group Kunle Shoyombo, Presiden Ackman-Ziff Simon Ziff, CEO Square Mile Capital Craig Solomon dan Presiden Manajemen Rialto Capital Jay Mantz.

“Ritel mengalami masalah sebelum COVID. Itu belum berubah; COVID membuatnya lebih jelas, ”kata Shoyombo. "Tapi hotel adalah binatang yang berbeda."

Investor juga optimis tentang sektor industri yang berkembang. Dalam sebuah langkah yang telah dijuluki the pendekatan barbel, banyak yang mencari untuk berinvestasi dalam aset tertekan untuk berpotensi pengembalian tinggi sementara secara bersamaan berinvestasi dalam aset mantap seperti pusat logistik untuk perusahaan e-commerce untuk arus kas yang aman.

Para panelis juga membahas apa yang diprioritaskan investor sejak awal krisis dan apa yang mereka harapkan selama sisa tahun ini. Investor telah memainkan pertahanan sebagian besar aset mereka sejak Maret dengan bekerja dengan peminjam mereka dan menjaga investor institusional mereka dalam lingkaran, kata Solomon.

Peminjam berada di tempat yang lebih baik daripada mereka selama Resesi Hebat, kata Mantz.

"Salah satu hal besar yang sangat berbeda memasuki krisis keuangan, peminjam memiliki lebih banyak ekuitas dalam proyek-proyek," katanya.

Ke depan, investasi akan mulai meningkat, kata Mantz. Dia memperkirakan bahwa struktur syarat dan suku bunga pinjaman akan mencerminkan periode ketidakpastian.

“Saya pikir ini sangat sulit sekarang, dengan ketidakpastian dengan aset yang Anda anggap benar-benar stabil, untuk melihat banyak perpanjangan kredit suku bunga tetap 10-tahun sekarang,” katanya. “Ini akan menjadi lebih mengambang tingkat dan pengembalian pendek. "

Tapi dia memperkirakan ini akan naik level dan stabil selama beberapa tahun ke depan.

"Saya pikir jika kita mengubah sudut tahun ini, mungkin pada akhir 2021, saya pikir Anda akan melihat pengembalian 10 tahun, pinjaman suku bunga tetap," katanya. "Tidak ada tingkat pertanyaan akan menjadi sangat rendah, sehingga peminjam akan lalai untuk tidak meminjam selama 10 tahun di bawah 3,5%."

.